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房地产市场供大于求业内称下半年房价将持续

来源: 2018年11月23日

房地产市场供大于求 业内称下半年房价将持续波动

核心提示:6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告即将出炉,对此很多专家有自己的猜测。对于下半年楼市走势,业内多表示不看好。

按照国家统计局信息发布日程,18日将发布6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。尽管具体的数据还没有出来,但市场普遍认为,楼市正在回暖。而一份统计数据显示,北京7月上半月签量13433套,楼市交易量回升到调控前水平。业内人士分析,恐慌性需求入场推高了当前楼市成交量;但总体来看,房地产市场供大于求

房地产市场供大于求业内称下半年房价将持续

,后期房价没有上涨支撑。随着政府调控不放松,下半年楼市交易量将保持温和,房价波动局面将维持一段时间。

继红5月、红6月后,7月上半月,北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高,同比增长了56%。北京某房产中介经理李志雷每天忙得脚不点地,他说,现在最头疼的是房源稀缺。

李志雷:之前年底那会,就像学区房,3万、3.1万,楼层不是太好的都不太好卖。现在不一样了,不管什么楼层的,房子都卖出去了。而且价格还比之前的要高,之前标170万的,现在能标到190万、195万、标200万的都有。

王先生在7月初刚刚买了房,因为连续降息,买房成本下降了,王先生觉得自己买房的时机选对了。

王先生:我觉得这限购过去了一年多时间,房价要降也就这样了,不可能再下降下去了,觉得已经是一个买房的好时机了。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,调控一年来,等待观望的首套房需求,受压制的豪宅需求集中释放,再加上因为降息所产生的心理预期变化,是市场呈现量价齐升的重要原因。

胡景晖:一个月内连续两次降息,这个市场信号,我觉得被很多人误读,甚至被故意地曲解了。很多人认为房地产调控政策要放松,房价要开始反弹,使得在5、6、7月份有大量恐慌性的需求进场。

胡景晖认为,恐慌性的购房需求很快就会烟消云散,刚需释放形势难以持续,而信贷政策又使改善需求很难入市,再加上下半年房企推盘计划要明显多于上半年,房市将供大于求,后期房价没有上涨的支撑。

胡景晖:符合现在限购政策,既有购房资格,又有购房实力的需求,应该也就在25万套上下。如果50万套的供应对25万的需求还控制不住房价的话,那我觉得这是个天大的笑话。

温家宝总理本月7日在江苏调研时强调,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这一表态,让很多人吃了定心丸。一位有买房需求的人告诉,他还要再观望一段时间。

观望者:政府最基本的一个口径还是说要坚决抑制房价的上涨,这是一个大的环境。另外一个,好多统计数据市场空置的、库存的,这两个量都特别大,所以我觉得说房价再猛涨的基础也不一定存在。

中国指数研究院对40个城市的监测数据显示,上周虽然9成城市成交上涨,但涨幅开始趋缓。

全国工商联房地产商会会长聂梅生:房地产调控,从中央总的大的政策上来看,放松的可能性不大,在这种情况下有一些出于改善性需求,或者是投资性需求,这一部分又开始往回退。所以现在是一个上上下下的筑底阶段,一个拉锯的阶段,可能这种上上下下的态势还会持续一段时间。

点评:业内人士分析,恐慌性需求入场推高了当前楼市成交量;但总体来看,房地产市场供大于求,后期房价没有上涨支撑。随着政府调控不放松,下半年楼市交易量将保持温和,房价波动局面将维持一段时间。

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