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开发商资金回笼速度放慢安徽楼市住宅库存压

来源: 2018年08月13日

开发商资金回笼速度放慢 安徽楼市住宅库存压力大

核心提示:据安徽省统计局公布的数据,截止到9月底,安徽省商品房待售面积超1514万平,开发企业库存去化压力增大。

到9月末,全省商品房待售面积已达1514.1万平方米,同比增长了16.7%。10月29日,安徽省统计局发布研究数据指出,随着本次房地产市场的持续调整

开发商资金回笼速度放慢安徽楼市住宅库存压

,目前开发商经营的风险正在加大。

根据统计,前三季度全省商品房新开工面积6732.4万平方米,下降5.4%,这是自今年2月以来连续8个月出现下降,而上年同期及全年分别增长19.6%和28%。其中,商品住宅新开工面积4690.7万平方米,下降7.1%;办公楼新开工面积134万平方米,下降25.6%;商业营业用房新开工面积1244.9万平方米,增长9.5%。业内专家指出,“新开工面积作为先行指标持续下降,表明企业开发新项目活跃度有所降低。”

今年以来,房企到位资金趋紧。前三季度,房地产开发企业实际到位资金3993.1亿元,增长6.3%,增幅比上年同期回落29.7个百分点,低于房地产投资完成额4.2个百分点。其中,以销售回笼资金为主的定金及预收款和个人按揭贷款同比分别大幅回落54.5%和34.9%,这让少数房地产企业陷入困境。

同时,楼市去库存化压力增大。到9月末,安徽商品房待售面积1514.1万平方米,同比增长16.7%,增幅比一季度和上半年分别提高6.7个和0.3个百分点,总量比去年年底增加171.9万平方米。

业内专家指出,如何消化库存已经成为当前房地产开发企业面临的重要课题。“开发企业库存显著增加,再加上销售大幅回落导致资金回笼速度放慢,前三季度企业经营风险在加大。”

点评:目前,安徽楼市购房观望情绪加重,成交量下滑明显,再加上三季度新入市房源较多,库存量正在上升。

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