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合肥高房价难跨越5宗低价地或成刚需救命稻

来源: 2018年07月18日

合肥高房价难跨越 5宗低价地或成刚需“救命稻草”

原创资讯 “面粉决定面包价格”,这道理再清楚不过。近段时间,关于2017年合肥房价走势的问题频被讨论。有些人认为,今年的合肥房价或许会略微下跌,更有甚者担心可能崩盘;而有的人则认为受之于高地价关系的影响,即使楼市面临销售困难因素阻碍,但仍会在现有基础之上继续上扬。

关于此问题,上周前来参加安徽楼市总评榜的陈宝存先生,则站在了后者一边。不过,对于购房者而言,尤其是刚需群体而言,与其揣测房价涨与不涨的问题,更不如将重点放在关注与自身经济实力相匹配的楼盘之上。

5宗低价地块项目

今年全市高价新盘引涨房价 少数“廉价地”或成刚需“救命稻草”

此前,本站曾统计过,2017年合肥将有36宗楼面价破万的高价地块项目将入市。显然这些项目之于刚需族而言并没有什么实际作用,因为“高房价”本身就已经让他们 “望房兴叹”。

好在2016年土地市场实行限价之后,少数开发商从中侥幸获益,以远低于市场价的价格夺得地块,而这些地块则很可能将成为2017年刚需买房路上的“救命稻草”。

新站瑶海3项目性价比或高 刚需可重点关注

以楼面价为准,按照以往正常情况,楼面价在5000元/㎡上下的成交地块,实际项目售价卖到1万/㎡及以下,仍然可获得可观收益。

而据统计,2016年成交面积在50亩以上的住宅类地块中,楼面价在5000元/㎡上下,不超过6000元/㎡的地块总共有5宗,分别分布在新站区、瑶海区、长丰县。

其中,新站区有2宗分别为XZQTD175号和XZQTD211号地块。据悉,XZQTD175号地块成交单价为1020万/亩,楼面价5100元/㎡,最终被禹洲地产收入囊中,现案名定为禹洲银河park。该项目地块总面积178.53亩,住宅面积约在125亩,容积率≤3.0

合肥高房价难跨越5宗低价地或成刚需救命稻

,这些数字意味着,项目规划或将以高层住宅为主,并可提供至少2500套的住宅房源。更值得一提的是,楼盘位于新站区的主力板块七里塘板块,区位条件上佳。因而,该盘对于较为看中小区区位的刚需族来说,是个不错的选择。

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