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2014年房地产市场整体趋稳高地价及流动

来源: 2018年10月17日

2014年房地产市场整体趋稳 高地价及流动性成挑战

核心提示:昨日(14日),瑞银主管李智颖预计,今年调控对房地产行业整体的影响仍不会太大,但房地产开发商将面临高地价和资金流动性的巨大挑战。

瑞银房地产行业研究部主管李智颖昨日(1月14日)在上海表示,预计今年内地土地市场新增住房土地供应量增幅达12%,行业整体受政策调控影响不大,但高昂的地价以及资金流动性仍将成为开发商最大的挑战。

2013年,开发商集体回归一、二线城市,导致一、二城市地价大幅飙升,高昂的土地成本在很大程度上拖累了开发商的周转速度,导致利润下滑。李智颖称,很多项目至少要等5~7年才能实现目标毛利率。有开发商甚至表示,除非有非常好的机会,否则2014年不会再像2013年一样疯狂拿地。

瑞银统计数据显示,至去年11月底,北上广深等一线城市的房价涨幅均超过20%,政府处于压力相应出台了“国五条”、以及地区性“N条”政策,用以控制这类城市的房价。李智颖认为,2014年再出现同样情况的机会不太大,去年一、二线城市的住房土地供应量同比下跌了13%,而需求增加了18%,导致房价大幅上涨;但2014年预计新增住房土地供应量有12%的增幅,而需求则保持在9%,整体供需平衡。

李智颖认为,2014年内地房地产市场将保持稳定的格局

2014年房地产市场整体趋稳高地价及流动

,将在很大程度上排除了政策的风险,而行业最大的挑战仍主要来自于地价和流动性。

事实上,目前市场上除了银行对于开发商提供资金,包括信托、基金以及保险公司都在向房地产行业输送资金。李智颖表示,对于一部分大型上市地产公司来说,融资压力相对较小,但行业内未上市公司达80%,所以大部分公司还是有资金压力的;加之,如果地价继续疯狂上涨,开发商项目去化速度会受很大影响,因此会陷入恶性循环。

瑞银方面称,行业内仍比较看好大型上市地产公司,这类企业具有很强的融资能力,对于未来的行业风险会有比较好的承受能力。

点评:从整体来说,今年内地房地产市场将保持稳定的格局,这主要由于前期高昂的拿地成本,拖累了开发商的资金周转,降低了其再拿地的预期,因此开发商必须面临高地价和流动性的考验。

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