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2015年合肥地王大猜想蜀山叉车厂地块P

来源: 2018年08月15日

2015年合肥地王大猜想 蜀山叉车厂地块PK政务地块

新安房产?原创资讯 2014年合肥共出让126宗地块,累计揽金423多亿元,其中,蜀山区W1307号地块以2370万元/亩成交,成为2014年合肥土市单价地王。今年1月份,土地交易市场格外安静,哪些地块会在2015年入市?谁又会成为2015年地王?[2014合肥出让126宗地揽金423亿 年度收官地块流标 ]

环顾近年来合肥土市,合肥地王诞生之地,集中在市区黄金地段。一块优质地块,在没有通过官方渠道发布出来之前,早已吸引了房企和业内媒体的关注。

庐阳区菱湖公园西侧地块,新站区新蚌埠路地块、瑶海区东一环地块、滨湖区金斗公园东边地块、蜀山区方大郢地块、政务区奥体中心旁地块、蜀山区合力叉车厂地块等诸多地块已经抢先曝光出来。蜀山区合力叉车厂地块与政务区奥体中心旁地块,成为2015年合肥地王强有力竞争者。

合力叉车厂地块

市中心385亩大体量

总价或超35亿

地块信息:该地块为合力叉车厂老厂区,位于蜀山区望江路与金寨路交口西南,连接老城区与政务文化新区,占地约385亩。规划要求为商业、办公、住宅,(参考)容积率≤4.0;建筑密度≤30%;绿地率≥40%。

老合力叉车厂地块区位信息

老合力叉车厂占据南七的核心地段,在金寨路与望江路交口东南侧,东至金寨路,西至印象西湖小区,南至铁路线,北到望江路。该地块连接老城区与政务文化新区,周边基础设施完善,交通便捷。

去年12月份,蜀山区金寨路以西、黄山路以北的蜀山区W1406号地块入市,参考均价直接达到870万/亩,老合力叉车厂地块位置与该地块相近,参考均价或将与之相近。

“金寨路高架、合作化路高架、肥西路、望江路,区位优势极佳,作为中环之上难得的优质地块。这么好的一块地单价至少在900万左右,破千万每亩也是正常的,这块地很可能总价会超过35亿。”业内人士猜测说。

在黄金地段入市这么大面积地块,若该地块在今年如约入市,该地块或将单价、总价刷新合肥地王记录。

奥体中心旁地块

号称:政务区最后一块宝地

朗诗有意拿地

地块信息:位于怀宁路与习友路交口西南角,面积70亩,规划为商业居住,(参考)容积率≤3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥40%。

政务区奥体中心旁地块区位信息

地块毗邻合肥市奥体中心,号称“政务区最后一块宝地”。很可能是今年唯一一块推出的经营性用地,这或许是政务区最后一块居住地。

今年来政务区房价稳居合肥九区榜首,房价已经上涨到9698.5元/㎡。物以稀为贵,政务区今年来入市土地越来越少。2014年政务区仅出让一宗地,一入市便引起了多家房企争夺,13家参与竞拍,成交价由500万/亩飙升990万/亩。而在2013年,政务区也仅出让了3宗地,2012年则只出让2宗地。

2014年7月3日,当代节能置业股份有限公司、淮南市信谊房地产开发有限公司联合竞得ZWQTB-,面积84.35亩,成交价为990 万/亩,即现在的当代ΜΟΜΛ项目,成为合肥首个绿色科技住宅。

2013年4月27日

2015年合肥地王大猜想蜀山叉车厂地块P

,政务区集贤路以西、合欢路以南ZWQTB-041号地块,面积124.36亩,规划为居住,安徽瑞泰置业有限公司以800万/亩拍下,所建项目即现在的文一名门首府。

2013年4月27日,政务区东流路以西、合欢路以北地块ZWQTB-042号商业地块,面积16.55亩,安徽强力房地产开发有限公司900万/亩夺得。

2013年4月27日,政务区潜山路以西、休宁路以南ZWQTB-号地块,面积20.83亩,由安徽中侨置业投资有限公司 609万/亩摘牌,该地建成了现在的中侨中心。

从政务区近两年的土地成情况来看,因为近年来政务区土地入市量极少,土地稀少,土地成交价格在众多房企争夺中不断上涨。这宗地块或将掀起一场土地争夺战,成交价很可能会达到1000万/亩。

哪家房企最具实力夺得该地块?有消息称朗诗将会出手拿地。在2014年9月5日,安徽华仑国际文化发展有限公司和银泰集团联合竞得BH号商住地块,承建方则是由朗诗地产。代建方朗诗地产营销总监鲍富军曾表示,朗诗在代建完此项目后,将陆续拿地,在合肥打造科技高端住宅。

朗诗集团是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业,长期实施绿色科技差异化发展战略。若朗诗拿地政务地块,到时会与当代ΜΟΜΛ项目,在政务区形成南北两大特色住宅。

黑马

包河高铁板块地块

冲击年度总价地王

除此之外,去年合肥包河区赴上海举办招商项目推介会,公布了区域内21宗优质地块明细,其中面积最大的为金寨路以东、美和路以南片区地块,达到981亩,规划用途商业居住。

该地块靠近高铁南站板块,高铁板块价值日益凸显,具有很强的吸引力。若该地块能够在2015年入市,或将有可能冲击合肥年度总价地王。

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