房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产项目

二套房首付下调合肥100万房多贷20万利

来源: 2018年08月15日

二套房首付下调 合肥100万房多贷20万利息多14万

原创资讯 “合肥100万房子首付少了20万”、“合肥一套价值100万住房,能省出5.6万营业税”,这是330新政给合肥置业者带来最直观的购房“福利”。

继2008年之后,2015年,我国再现最大力度的楼市拉动政策。3月30日下午,央行发布二套房首付降至4成政策,随后,财政部也发布新政:从3月31日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。【公贷新政尚未“落地” 合肥仍按首套房首付3成执行】

业内人士将这次“金融+财税”政策组合拳解读为“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。

就合肥而言,330政策执行后,购买二套房、二手房的成本能降多少?合肥楼市能否迎来量价齐升行情?

算账:

购价值100万元住房对待20万利息多了14万

为此算了一笔账,以合肥一套100万元的住房进行分析,如果按调整前的政策,需首付6成,首付款需支付金额为60万元,而按照调整的政策计算,首付款降至4成,则只需要40万元。

同样,按照目前的国家相关政策,房地产交易中的营业税税率为5.6%。如果一套价值100万元的住房,仅仅持有2年,按调整前的政策,准备卖出时,应缴纳营业税5.6万元。如果按照调整后政策,在持有两年时,则可以免交5.6万元的营业税。

而从购房成本上来看,对于二套房首付降至4成,刚需族们大呼伤不起。以100万房贷款20年为例。100万房首付六成,采用等额本息的还款方式,贷款40万元,支付利息28.225万元,月供2842.7元;100万的房子首付降至四成,采用等额本息的还款方式,贷款60万元,支付利息42.337万元,月供达4264.01元。可见,多贷20万元,支付利息多了约14万元

二套房首付下调合肥100万房多贷20万利

,月供多了约1400元。

效果:

降低改善置业者及投资者门槛

显而易见,后期“330新政”实施后,改善型置业者及投资者的购房门槛将大大降低。

随机文章