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合肥首批经适房项目上市交易上市价格提升或

来源: 2018年08月05日

合肥首批经适房项目上市交易 上市价格提升或不少

核心提示:同和民康为合肥第一个经济适用房项目,目前同和民康和丁香家园这两个经适房项目已满五年,可上市,据了解这批经适房上市,价格或与周边商住小区价格不相上下。

截至目前,合肥的经适房项目共有3个,分别为同和·民康、滨湖惠园、丁香家园。除了滨湖惠园今年9月才全部到期外,其它两家已满五年,按规定可上市交易。昨走访发现,同和民康小区目前的挂价在7000元/㎡左右,中介公司业务员也开始频繁在小区出现。

首个经适房项目已可交易

位于合肥高铁路的置地·同和民康小区,是合肥首个经济适用房项目,共1766套住宅,其中经适房980套。 2006年开始销售,购买人只拥有有限产权。昨日,小区居民刘女士介绍,自家房子是115㎡,她报给中介的价格是80万元,算来单价近7000元/㎡。

小区居民说,当初购买时的价格接近2000元/㎡,如今周边商住小区的二手房价格都已在7000元/㎡左右,多人称如卖房,不会低于这个价。

居民出售经适房多有观望

在合肥市中山路与惠园路口的滨湖惠园小区,不少居民都称担心土地收益金缴纳额度过高不划算,因此更多居民在观望。 “我们这要到9月才全部到期”,惠园物业管理公司相关负责人说。

了解到,惠园周边商住小区二手房价格目前多在8000元/㎡以上,而当初购买该小区经适房的价格近3000元/㎡。 “土地收益金肯定要打在房价里啊”,一居民说。中介公司分析,这无疑会让经适房未来上市的价格提升不少。

与前两个经适房小区不同,位于合肥洪岗路与三郢路南的丁香家园小区,经适房的数量仅有两栋,物业公司介绍交房始于2009年2月。据悉,当初该小区经适房的购买价格为2700元/㎡左右。

政策解读

1、卖房须缴纳土地收益金

根据2012年底合肥市出台的《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》,2005年5月1日至2008年1月10日前期间所购经适房,按市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金,即房屋基准价×建筑面积×15%;2008年1月10日(含)以后所购经适房,按差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款,即(房屋基准价-购房价格)×建筑面积×40%。不过,因合肥房屋基准价制度调整,税务部门取消一般存量房交易中采用的基准价格,导致经适房上市交易受阻。去年5月,合肥市确定将原来的“房屋基准价”,按税务部门的计税价格来代替,才为实质的“开闸”铺平道路。

2、卖房须家庭成员同意

经适房如何买卖?具体来说,申请卖房者要到合肥市住房保障中心领取填写《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》,如实填写上市原因,包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项。此外,原申请家庭成员须出具“是否同意上市”的意见。经审核同意后,申请人须持有地税部门的土地收益完税凭证,才可办理二手房权属交易后续手续。

点评:经适房当初成交价格虽然低于周边商品房价格,不过由于满5年后上市交易,要缴纳一定土地收益金,卖家会大幅上调价格

合肥首批经适房项目上市交易上市价格提升或

,未来经适房销售价格肯定不低。?

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